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Perguntas Frequentes
De onde vêm os valores de Escritura e Registro calculados pela plataforma?
Os valores de Escritura e Registro são calculados com base nas tabelas oficiais de emolumentos de cada estado brasileiro, publicadas pelos respectivos Tribunais de Justiça. A plataforma mantém uma base atualizada com as tabelas vigentes dos 27 estados, e o cálculo é feito automaticamente de acordo com o estado do imóvel e o valor do lance. Em leilões judiciais, o valor de Escritura é zerado automaticamente, pois não há lavratura de escritura nessa modalidade.
Abaixo estão as fontes utilizadas para cada estado:
O que é o Desembolso Líquido no relatório da calculadora?
O Desembolso Líquido mostra quanto você efetivamente precisou tirar do bolso até determinado mês da operação. Ele soma todos os custos acumulados no período — entrada, comissão do leiloeiro, ITBI, escritura, registro, reformas, corretagem, impostos, condomínio, IPTU, parcelas pagas e saldo a quitar — e desconta a receita de aluguel gerada até aquele momento. O resultado é o capital real comprometido na operação antes da venda do imóvel: quanto menor, melhor o fluxo de caixa.
O que é o Saldo Disponível no portfólio?
O Saldo Disponível representa o dinheiro seu que está livre na plataforma — não é um crédito da plataforma, é o seu próprio capital. Ele é formado pelo valor líquido recebido nas vendas de imóveis, aluguéis acumulados e depósitos manuais que você registrar, descontados saques e despesas que foram pagas com esse saldo. Quando você registra o pagamento de uma despesa, o sistema usa o saldo disponível primeiro; somente o valor que o saldo não cobrir é contabilizado como saída direta do seu bolso. Isso permite que o lucro de uma venda financie automaticamente os custos das próximas operações, sem precisar de novo aporte.
Como é calculada a Rentabilidade exibida no gráfico?
A rentabilidade é calculada pela fórmula (Lucro Total ÷ Capital do Bolso) × 100. O Lucro Total soma o resultado líquido de todas as vendas realizadas mais os aluguéis recebidos. O Capital do Bolso é o total que você efetivamente aportou do seu próprio dinheiro ao longo do tempo — reinvestimentos feitos com o saldo de vendas anteriores não entram nesse cálculo, pois já eram seu dinheiro circulando. Isso garante que a rentabilidade reflita o retorno real sobre o capital que você colocou de fora para dentro das operações.
É possível acompanhar Despesas Futuras na plataforma?
Sim. Ao cadastrar uma despesa em um imóvel, você define a data de pagamento prevista. A plataforma monitora automaticamente todas as despesas não pagas e as exibe no painel de Despesas Futuras do portfólio, agrupadas por imóvel. Despesas com a data já ultrapassada aparecem como vencidas em destaque, e as que ainda estão dentro do prazo ficam listadas como pendentes. Você pode marcar qualquer despesa como paga diretamente por esse painel, sem precisar abrir o cadastro do imóvel. Imóveis já vendidos também aparecem no painel caso ainda tenham despesas pendentes — como parcelas em aberto, por exemplo.